Dans un contexte marqué par la hausse continue des prix de l’immobilier et par les difficultés d’accès au financement bancaire, les regards se tournent à nouveau en Tunisie vers le mécanisme de la « location-accession » comme solution potentielle à la crise du logement qui touche de larges franges de la population.
À ce propos, le trésorier de la Chambre nationale des promoteurs immobiliers, Hechmi Melliani, a affirmé dans une déclaration à Mosaïque FM ce lundi 18 janvier 2026 que les promoteurs immobiliers privés sont en mesure de fournir entre 25 000 et 30 000 logements par an dans le cadre du dispositif de la location-accession.
Il a estimé que ce mécanisme ne peut réussir qu’à travers la conjugaison des efforts, dans le cadre de la loi sur le partenariat entre les secteurs public et privé. Melliani a précisé que la réussite du projet avec la participation du secteur privé suppose des concertations entre la Chambre et les autorités concernées.
Il a souligné la nécessité que la location-accession transite par une banque publique, permettant au bénéficiaire du logement de s’acquitter mensuellement des loyers sous forme de mensualités de crédit, selon des conditions assouplies et adaptées au montant du loyer qu’il payait auparavant.
Dans le même temps, la banque verserait au promoteur immobilier la totalité du prix du logement concerné, ce qui encouragerait ce dernier à poursuivre la construction de nouveaux logements afin de répondre à la forte demande dans le cadre de ce mécanisme, selon ses propos.
La location-accession, un mécanisme ancien qui se renouvelle La location-accession est un programme ancien, remis aujourd’hui au goût du jour en tant que pari gouvernemental visant à garantir un logement décent à toutes les catégories, en particulier celles à revenus faibles et moyens, dans les secteurs public et privé, qui ne disposent pas d’un logement.
Ce mécanisme était déjà en vigueur en Tunisie depuis les années 1970, avec la création de la Société de promotion des logements sociaux « Sprols » en 1977. L’entreprise avait d’abord procédé à la location d’appartements, avant d’adopter l’approche de la location-accession en 1989.
Ce dispositif est resté appliqué jusqu’en 2016, puis a été interrompu en raison de certaines difficultés, notamment celles liées aux cadres juridiques régissant les institutions bancaires et aux mécanismes de financement différencié.
Le système de la « location-accession », en tant que mécanisme de financement immobilier, vise à permettre au citoyen de devenir propriétaire d’un logement après une période déterminée de location.
Il s’agit d’un contrat combinant location et vente, comportant une clause explicite accordant au locataire le droit d’acquérir le bien immobilier à l’issue de la durée convenue, pour en devenir pleinement propriétaire.
1 200 logements en location-accession fournis par le secteur public d’ici fin 2026 Le ministre de l’Équipement, Salah Zouari, avait précédemment indiqué que les promoteurs immobiliers privés peuvent contribuer à la fourniture de logements dans le cadre de la location-accession, en appui aux efforts des institutions de l’État, lesquelles œuvrent à la réalisation de 1 200 logements selon ce mécanisme d’ici la fin de l’année en cours.
Ces projets concernent 11 gouvernorats, pour un coût global avoisinant les 200 millions de dinars. Il est également prévu de réaliser 5 000 logements sur la période 2026–2030, à raison de 1 000 logements par an.
Les catégories ciblées Le programme cible essentiellement les catégories à revenus faibles et moyens, notamment les salariés des secteurs public et privé ne disposant pas de logement.
Le mécanisme de la location-accession se distingue du programme du « premier logement », qui concerne les personnes ne possédant aucun bien immobilier et dont les revenus se situent entre 4,5 et 12 fois le salaire minimum. Ces bénéficiaires profitent d’un financement spécifique destiné à couvrir une partie du prix du logement.
