Les prix de l’immobilier bâti ont augmenté de 5,6 % en glissement annuel au quatrième trimestre 2025, tandis que le volume des transactions a reculé pour les terrains résidentiels, les maisons et les appartements, selon les dernières données de l’Institut national de la statistique (INS).
Le marché immobilier tunisien a poursuivi sa progression des prix au quatrième trimestre 2025. L’indice des prix de l’immobilier bâti a augmenté de 5,6 % sur un an, comparativement à la même période de 2024, selon l’Indice des prix de l’immobilier publié par l’INS.
Sur une base trimestrielle, entre le quatrième et le troisième trimestre 2025, la hausse reste toutefois modérée, à 0,3 %. Cette évolution globale masque des tendances différentes selon le type de bien. Les prix des maisons ont progressé de 1,8 %, tandis que ceux des appartements ont reculé de 0,3 %.
Les appartements et les maisons en hausse sur un an
En glissement annuel, les deux principales catégories de logements ont enregistré des hausses comparables. Les prix des appartements ont augmenté de 5,7 %, tandis que ceux des maisons ont progressé de 5,6 % au quatrième trimestre 2025.
Les disparités régionales restent néanmoins importantes. Dans le Grand Tunis, les prix de l’immobilier bâti ont augmenté de 2,9 % sur un an. La progression est nettement plus marquée dans la région du Sahel, qui englobe Nabeul, Sousse, Mahdia et Monastir, avec une hausse de 6,9 %.
Les terrains destinés à la construction ont, eux aussi, enregistré une progression. En glissement annuel, leurs prix ont augmenté de 3,9 % au niveau national.
La hausse atteint 4,8 % dans le Grand Tunis, 5,3 % dans la région du Sahel et 3,6 % dans la région de Sfax et du Sud. À contre-courant, le Nord-Ouest a enregistré une baisse de 1,1 % des prix des terrains à bâtir.
En variation trimestrielle, les prix des terrains constructibles ont progressé de 1,9 % au niveau national au quatrième trimestre 2025. Le Grand Tunis affiche une hausse de 2,4 %, contre 2,6 % dans la région du Sahel.
Moins de transactions
Cette progression des prix intervient parallèlement à une contraction du volume des transactions. Entre le troisième et le quatrième trimestre 2025, les échanges ont diminué de 2,9 % pour les terrains résidentiels, de 2,4 % pour les maisons et de 4,9 % pour les appartements.
L’évolution des prix immobiliers reste liée à plusieurs facteurs, notamment la localisation, l’accessibilité, la proximité des transports, des établissements scolaires et des structures de santé, mais également à l’équilibre entre l’offre et la demande.
Les infrastructures et les projets d’aménagement urbain peuvent également influer sur l’attractivité d’une zone et, par conséquent, sur la valeur des biens immobiliers.
