5 000 logements en location-accession prévus entre 2026 et 2030

Le ministère de l’Équipement et de l’Habitat prévoit la réalisation d’environ 5 000 logements selon la formule de la location-accession au cours de la période 2026-2030, pour un coût global estimé à près de 750 millions de dinars. Ce programme s’inscrit dans le cadre du renforcement de l’intervention de l’État dans le logement social et de moyen standing, face à la crise du logement en Tunisie.

Dans une réponse écrite à une question du député Halim Bousma, publiée sur le site de l’ARP, le ministère a précisé que la première tranche du programme a été lancée en 2026. Elle porte sur la construction d’environ 1 213 logements répartis dans 11 gouvernorats, pour un investissement avoisinant 212 millions de dinars. La programmation des autres projets se poursuivra en fonction de la disponibilité des terrains constructibles.

Concernant le dispositif du Fonds de promotion du logement pour les salariés (FOPROLOS), le ministère a rappelé que le plafond des prix des logements est indexé sur le salaire minimum interprofessionnel garanti (SMIG). Le prix maximal du mètre carré couvert est ainsi fixé à 3,3 fois le montant de ce salaire. Sur la base du SMIG en vigueur en 2026, ce plafond s’établit à 1 949,789 dinars le mètre carré. Les taux d’intérêt appliqués aux crédits du fonds varient, quant à eux, entre 1 et 7 %, selon les catégories de bénéficiaires.

S’agissant de la superficie des logements, le ministère maintient le plafond de 120 m² pour les logements collectifs, quote-part des parties communes comprise. Cette limite vise à maîtriser les coûts de construction, à préserver la vocation sociale du programme et à garantir l’égalité des chances entre les bénéficiaires.

Le département explique également la baisse du nombre de logements programmés et approuvés en 2025 par le désengagement des promoteurs immobiliers du segment du logement social. Cette situation s’explique notamment par la hausse des prix des terrains, des matériaux de construction, de la main-d’œuvre et des coûts de raccordement aux différents réseaux. Le marché s’oriente par ailleurs davantage vers les logements haut standing, dont les prix ne correspondent pas au pouvoir d’achat des catégories à revenu moyen.

Le ministère a également précisé qu’il n’existe ni liste centralisée des demandeurs de logements dans le cadre du FOPROLOS ni délai d’attente moyen. L’acquisition s’effectue directement entre le salarié et le promoteur immobilier, avant le dépôt du dossier de financement auprès de BH Bank.

Des terrains mobilisés pour les projets sociaux

Afin de mobiliser le foncier nécessaire aux projets résidentiels, le ministère indique que huit terrains domaniaux, couvrant une superficie totale d’environ 12,78 hectares, ont déjà été cédés.

Par ailleurs, huit projets de lotissements sociaux ont été programmés par l’Agence Foncière de l’Habitat (AFH), dont trois projets pilotes sont en cours de réalisation. Ces opérations bénéficient d’une réduction de 70 % sur le prix d’acquisition des terrains domaniaux, en contrepartie de la réservation d’au moins 50 % des lots aux catégories à faible revenu.

Sur le plan du financement, le ministère rappelle que le FOPROLOS accorde des crédits aux salariés dont le revenu mensuel brut ne dépasse pas six fois le SMIG. Le programme « Premier logement » permet, pour sa part, de financer 20 % du prix du logement, avec un taux d’intérêt de 2 % et une période de grâce de cinq ans.

Enfin, le ministère souligne que la révision de la stratégie nationale de l’habitat portera sur l’actualisation des objectifs, des programmes et des mécanismes de financement. Elle prévoit notamment la poursuite du programme spécifique de logement social ainsi que des dispositifs FOPROLOS, « Premier logement » et de la location-accession, en plus du Fonds de garantie des crédits au logement destiné aux personnes disposant de revenus irréguliers.

Les objectifs chiffrés et le calendrier de mise en œuvre de cette nouvelle stratégie seront fixés à l’issue de l’actualisation du plan d’action. Cette étape permettra également de déterminer les sources de financement, les parties prenantes ainsi que les mécanismes de partenariat, de suivi et d’évaluation.